欢迎来到环球出国倾力打造全新访谈栏目《大咖环球说》（Meeting the Pros），为您带来全球移民行业权威专家的深度见解。环球出国秉持多项目制，致力于为客户提供定制化移民方案，帮助客户做出适合的决策。在每一期节目中，我们的主持人将与行业专家展开深入对话，探讨实时趋势、项目亮点和不同视角，让您全面掌握移民领域的重要信息。
本期《大咖环球说》邀请到 Xcalibur Rural Capital (XRC) 的联合创始人 Jordan Blanchard 先生。他不仅分享了 XRC 如何在短短两年内成为美国较大的 USDA（农业部）贷款机构，还深入剖析了如何通过创新的 CPACE 与 EB-5 结合模式，助力投资者在获得美国绿卡的同时，分享夏威夷酒店项目的稳健收益。
Jordan Blanchard 先生为 Xcalibur Rural Capital (XRC) 的联合创始人。他在商业地产贷款领域拥有超过 35 年的经验，尤其擅长政府担保贷款。XRC 在他的带领下，已成为美国领先的政府持牌贷款机构，在 2023 年更是成为全美美元交易量较大的 USDA 贷款机构。
点击观看专访完整内容
XRC：政府背书的“超级贷款人”
XRC 的独特性在于其与美国联邦政府的紧密合作关系。Blanchard 先生介绍，XRC 并非向政府借钱，而是获得联邦政府的授权，在乡村地区进行贷款发放，并由政府提供贷款担保。
“在 2021 年成立后的短短两年内，XRC 就成为了全美成交金额较大的 USDA 贷款机构。我们负责识别项目、尽职调查、资金发放及建设监管，而美国政府为我们提供一定比例的贷款担保。”
这种“政府担保”模式不仅为资金提供了高的安全性，也为后续引入 EB-5 投资移民资金打下了坚实的信用基础。
揭秘夏威夷 IHG 酒店项目：优秀品牌与核心地段
本期访谈的焦点——夏威夷可爱岛（Kauai）IHG 酒店项目，是一个结合了自然美景与品牌实力的投资佳作。
全球高标准度假地：可爱岛是全球知名的旅游目的地之一，拥有难同质化的自然风光和稳定的旅游客源。
一线品牌保障：XRC 在选择项目时极其严苛。Blanchard 先生明确表示：“我们只考虑 希尔顿（Hilton）、万豪（Marriott）或洲际（IHG）这种高标准品牌。”
经验丰富的开发商：项目由 Reef Capital 开发，该团队拥有超过 30-40 个成功项目的开发经验（如犹他州 Black Desert 度假村），确保了项目的完工与运营能力。
Jordan Blanchard 表示，选择像 IHG 这样的一线品牌和经验丰富的开发商，是确保投资者资金安全和收益表现平稳的关键。
CPACE 模式：公共与私营合作的“稳赢”方案
该项目的一大亮点是引入了 CPACE（商业地产评估清洁能源贷款）。这是一种由郡政府支持的贷款程序，旨在资助能源效率、抗风灾和水资源保护等绿色基建。
“CPACE 本质上不是传统意义上的贷款，而是一种附加在房产税单上的税项。它由郡政府代为收取并偿还给我们。”
这种模式为 EB-5 投资者带来了显著优势：
更低的利率：依托公私合作背景，资金成本更低。
安全性高：由于 CPACE 随房产税征收，其偿还优先级高。
资金结构优化：XRC 常将 EB-5 贷款与 CPACE 或 USDA 担保贷款相结合，为大型项目（如 2.45 亿美元规模的 IHG 项目）提供稳固的资金闭环。
在访谈结尾，Jordan Blanchard 先生还分享了他高强度的“10天10城”中国行背后的能量来源——除了强大的咖啡和维生素，还有他在亚利桑那州每周坚持 5 英里远足所磨炼出的坚毅品质。
通过这次对话，环球出国与 Jordan Blanchard 共同展示了美国投资移民的新风向：通过与政府担保贷款机构合作，利用成熟的金融工具，投资者可以实现“绿卡+稳健收益”的双赢局面。
