英国改了一个税制，全球资本开始重新找落点。
2025年4月，英国取消延续多年的Non-Dom汇款制税优。大量在英国际高净值家庭的原有税务安排需要重新规划。
钱不会凭空消失，它会寻找新的落点。
希腊，正在成为这张新财富地图上的关键坐标。
01 数据说话：谁在买希腊？
据Greece Sotheby’s International Realty 2026年上半年市场报告：
| 61.1亿欧元（同比+35%） | |
| 17.4%（同比增长60%） | |
| 14.5% | |
| 589万欧元 |
500万欧元以上的高端住宅，已经占到 Greece Sotheby’s 统计需求金额的约70%；买家寻找的房产平均价格达到589万欧元，中位数升至295万欧元，同比增长28%。
这组数字放在一起，希腊高端房地产市场的变化已经很清楚：买家更多元，资金量级更高，市场也越来越国际化。
02 为什么是希腊？三类买家的不同逻辑
| 英国买家 | |
| 美国买家 | |
| 中国/中东买家 |
底层逻辑：英国结束Non-Dom之际，希腊恰好拥有面向高净值新税务居民的替代征税制度——符合条件者迁税务居民至希腊并投资至少50万欧元，境外来源收入适用每年10万欧元固定税额，最长15年。
对资产规模较大的国际家庭来说，这笔账并不难算。
当然，希腊黄金签证和希腊税务居民是两件事。
拿到投资者永久居留许可，并不会自动成为希腊税务居民；是否适用Non-Dom，也要看过往税务居民情况、实际居住、投资安排、收入来源和资产结构。
但希腊的特殊之处也正在这里。
一套房产，可以讨论资产价值；一张永居卡，可以解决欧洲身份需求；如果未来生活重心真正转向希腊，还有相应的税务居民制度可供符合条件的人选择。
资产、身份、税务、生活，不再是四件毫无关系的事。
03 欧洲投资居留市场在收缩，希腊仍在运行
| 希腊 | 投资者永久居留项目仍在运行 |
对英国人来说，这里面还有脱欧的影响——脱欧之后，英国公民不再自动享有欧盟自由流动权。不少北美高净值家庭把欧洲居留看成一份 Plan B：不一定马上搬家，也不急着改变现有生活，却希望给家庭多留一个欧洲的长期选择。到了中东和一些新兴市场，客户更常把欧洲身份、资产配置和家庭出行放在一起考虑；中国家庭还会把教育、下一代以及全球资产分散放进这张清单。
当选项越来越少，仍在运行的项目本身就是一种稀缺。
04 环球出国的视角：36个国家和地区的客户，同一个趋势
在环球出国的签约后台，趋势比媒体数据来得更早：
希腊购房永居项目已服务来自全球36个国家和地区的客户，覆盖五大洲； 2026年7月，海外公司非中国籍客户签约达22组； 8月，迪拜公司陆续签约亚美尼亚籍、塞尔维亚籍客户；香港、英国、新加坡、越南、土耳其、加拿大等市场持续签约。
媒体数据里的趋势，早已出现在环球出国每天的真实业务里。
环球出国在全球布局55+公司，在希腊设有本地办公室，配备内部律师、文案及多语种团队（中文、英文、希腊语），从合同审核到交易落地、申请递交到交房后续，提供全流程本地化服务。
