春节前，当大家还在社交平台刷屏 “马上发财” 的吉祥话时，环球希腊购房客户早已收到了实打实的新春礼物：1月张先生的800欧元租金准时到账，2月李女士的法国租客Pierre更是通过Alpha Bank转来950欧元租金，还暖心附上一句 “Have a great day!” 的问候。800欧元、950欧元、980欧元，一笔笔准时到账的租金，为客户带来了跨越市场周期、无需费心打理的资金规划底气。
环球自2013年表现优异进入希腊购房移民领域，从首批二手房购房者到如今的商改住投资者，房产筛选、移民办理、登陆安家、税务申报、租金提醒等综合性服务从未间断。
13年市场沉浮中，不少机构追政策红利进场、遇波动仓促退场，而环球始终以资产稳健为核心。对客户而言，十年如一日到账的租金，才是比吉祥话更扎实的财富底气。
回看十年：不仅赚了租金，房子还增值了
2014年希腊还没完全走出欧债危机的影响，房地产市场的核心门槛就卡在税费上：当时买新房要缴24%的增值税，二手房只收3%的转让税，同样25万欧总价—— 按欧元汇率8换算，两者税费差额高达42万人民币。环球看透了这波税费差异顺着市场需求推出自主选房模式，让客户自主挑选地段优质的二手房，还专门聘请专业律师做全流程房产尽调，帮客户用低成本拿下优质资产。
而这批早年入手的客户，如今的收益数据已经很有说服力：雅典核心区大户型月租金多在900欧元左右，11年累计租金达118800欧元，接近25万欧元购房成本的一半；租客反馈也印证了房源的吸引力：长期租住的外籍高管称赞 “区位优越，交通便捷”，留学生租客则表示 “租金合理、配套齐全，愿意长期续租”。
除了租金收益，房价的涨幅同样亮眼。根据 Spitogatos（SPI）权威指数显示，雅典中心区房价已走出效果良好的V型曲线：自2017年低位以来，核心区房价累计反弹幅度高达133%；即便对比2014年，涨幅也已突破50%，跑赢了绝大多数欧洲核心城市。
这样一来，客户轻松实现 “租金收益 + 资产增值” 的双重回报，而环球全程跟进的全链条服务，让身居国内的客户无需额外费心，只管安心享受稳定的资产收益。
图片来源：https://www.spitogatos.gr/en/property-index
环球选房进化论：每一次逻辑升级，都走在政策红利之前
随着希腊经济回暖，政府于2020年1月1日起暂停征收新建房产24%的增值税，仅收取3%转让税，该政策延长至2026年底，新房与二手房的税费差距基本持平。税费差异消失后，环球随即升级选房逻辑，重点推荐产权清晰、能源等级高、居住舒适度强的新房；同时搭建严格的内部审核机制，从开发商资质核查、项目区位调研，到租金回报率测算、产权清晰度验证，通过层层尽调把风险挡在门外。
数据来源：希腊财政部官网https://www.minfin.gov.gr/
2024年9月希腊“商改住”政策落地，环球迅速筛选出多个优质项目，目前在售的重点项目亮点突出：
雅典温德姆核心区域酒店地处雅典核心商圈，租金回报稳定可靠；
星耀学生公寓位于核心景区内，周边环绕20所高校，成为学生租房的优选；
雅都高标准服务公寓精准匹配本地白领、外籍高管的租住需求，租金溢价空间显著。这三个项目精准覆盖不同租赁客群，核心始终围绕“收益表现稳定、资产长涨”的投资目标，为投资者筑牢收益基础。
希腊房产仍处欧洲洼地，租赁需求供不应求
即便历经多年市场发展，希腊房产仍是欧洲公认的价值洼地，雅典核心区房价仅为巴黎、伦敦的1/3-1/2。租赁市场更是供需失衡，呈现供不应求的火爆态势：2024 年希腊接待超 4070 万国际游客，直接点燃短租市场。
数据来源：https://www.insete.gr/
而国际化进程的持续加速，又吸引了大量跨国企业、外籍人士及留学生入驻，进一步推高长租需求 —— 尤其是跨国企业高管群体的加入，让优质房源租户源源不断，根本无需担心空置问题，这也是不同档位租金能稳定到账的核心逻辑。
更关键的是，希腊作为申根国，购房即可附带永居身份。客户可凭此自由通行29个申根国家，同步享受欧盟范围内的优质教育、医疗资源，真正实现资金规划与身份规划的双重目标，性价比优势尤为突出。
数据来源：https://www.numbeo.com/property-investment/；https://www.statistics.gr/
十三年深耕，不逐风口只做时间的朋友
海外房产投资中，追风口容易，守初心难。环球深耕希腊购房13载服务5400组家庭，见证了客户靠希腊房产实现稳定收益，也见证他们在经济波动时，因每月到账的欧元租金多了一份从容。
马年新岁，我们始终相信，真正的财富积累从来不是投机取巧，而是长期稳健的坚持。
愿每位投资者都能避开短期风口陷阱，守住收益表现稳定，年年收获准时到账的租金，岁岁享有资产增值的安心，在长期主义的道路上稳步前行。
祝各位“马年行稳致远，财富步步进阶！”
