近日，塞浦路斯政府正式抛出了2026年1月1日生效的税制改革方案。作为深耕塞浦路斯购房永居项目多年的专业机构，环球出国看到的不仅仅是数字的增减，更看到了这背后的国家意志——塞浦路斯正在为全面融入欧盟核心圈、冲刺申根区做后期的“合规化”铺垫。
信息来源：https://in-cyprus.philenews.com/local/navigating-cypruss-2026-tax-reform-benefits-and-complexities/
01 个税“减负”：为购房移民量身定制的红利
对于大多数通过购置30万欧元房产获得塞浦路斯永居的申请人来说，这次税制新政送上了一份意料之外的“大礼包”。个人所得税免税额度即2025年9月调增以来，又迎来历史性一次上调。
这个数字非常微妙，它几乎表现出色地覆盖了投资移民的租金收益区间。让我们算一笔账：
环球出国收益测算：
塞浦路斯永居投资门槛为30万欧元。以22,000欧元的免税额计算，意味着只要您的房产年租金回报率在 7.3%以内，这笔租金收入在塞浦路斯就是完全免税的。
22,000欧元（免征额） / 300,000欧元（投资门槛） ≈ 7.33%
塞政府的潜台词很显然：我们欢迎你来买房，更欢迎你长期持有并享受收益。过去的移民政策可能更侧重于吸引一次性的房产投资。而此次改革，通过降低运营性收入（股息、租金）的税负、增加生活类税务抵扣，明显是在鼓励申请人真正在塞浦路斯生活、经营和创造价值。国家希望看到的，不仅是“投资者”，更是“新居民”和“新纳税人”。欢迎点击文末“阅读原文”咨询，环球帮您抓住这个黄金窗口！
02 房产交易的“时间博弈”：印花税 vs 增值税
税收新政在房产交易环节出现了一增一减的“对冲”政策，这要求申请人必须精准把握时间节点。
利好：印花税全面取消
2026年1月1日后，购买新房将不再征收印花税。这一持续了60多年之久的购房税制，彻底取消，这将降低未来的交易成本。
警钟：5%的VAT优惠正在关闭
这是非常紧迫的信号。针对首套自住用房的5%增值税（VAT）旧政优惠，将在2026年6月15日彻底终结。此后，更严格的面积和价值限制将上线。要在2026年6月15日之前，完成购房交易并向税务局提交申请，才能锁定旧的5% VAT优惠。错过这个窗口，未来购房成本会因VAT政策收紧而显著上升。
早期相对宽松的政策窗口正在关闭。，无论是5%的VAT优惠，还是当前相对简洁的申请流程，其“独特性”和“价值”在未来几年将愈发凸显。
03 申根视角：为什么企业税要涨？
很多投资者看到企业所得税从12.5%上调至15%，第一反应是“成本增加了”。但环球出国看来，这恰恰是塞浦路斯含金量提升的标志。
申根进程与税改的内在逻辑
1. 告别“避税天堂”，拥抱“欧洲中心”
将税率上调至15%，是为了更符合OECD全球低税率标准。塞浦路斯正在主动剥离早期“野蛮生长”的标签。一个税务合规的塞浦路斯，才是一个能被申根区接纳的塞浦路斯。
2. 依然是欧洲的“商业洼地”
即使涨到15%，相比于德国（约30%）、法国（25%），塞浦路斯依然是欧洲税务负担很轻的国家之一。对于想以塞浦路斯为跳板进军欧盟市场的商业型移民，这里的综合运营成本依然具有竞争力。
04 趋势预测：从“吸金”到“吸才”
透过这次税改，结合申根进程，我们对塞浦路斯未来的投资移民政策有以下预判：
“随着税务合规化和申根预期的落地，塞浦路斯永居卡的含金量将大幅提升。高价值必然对应高门槛，未来的移民政策不会更宽松，只会更严格。”
政府通过提高免税额、延长亏损结转年限（7年）等措施，明显是在鼓励申请人不仅要“出钱”，更要“落地”。未来，单纯的资金投入可能不再是独特标准，申请人的背景真实性、资金来源合规性将受到欧盟级别的审视。
总而言之，税改只是信号，塞浦路斯的国家定位正在升级。对于刚需客户，请务必抓住2026年6月前的VAT窗口期，这可能是低成本拿“准申根”绿卡的黄金机会！对于所有潜在的移民申请人而言，当前正处在一个关键的“十字路口”：旧的优惠政策窗口即将关闭，如何抓住这个时间窗口，同时为未来的资金规划铺路，需要专业的规划和果断的行动。
