马耳他作为欧洲热门的移民目的地，凭借其稳定的经济、优质的教育医疗资源以及欧盟成员国身份，房地产市场持续升温，吸引了大量国际投资者。

2025年7月22日，马耳他永久居留计划（MPRP）的政策优化，允许申请人不在马耳他居住期间将购买的房产用于短期出租，租赁的房产在完成5年年审后出租。

房产租赁政策的松绑，彻底改变了申请人的选择逻辑。现在，买房还是租房，不再是简单的成本考量，而是一场关于财富规划与生活规划的深度博弈。

一、马耳他政府对MPRP计划的重大改革，核心亮点包括：

全新的移民试用期：

新政策设置了为期一年的临时居留卡，申请人仅需提交简单资料，无需等待正式批复，便可实现3个月登陆马耳他。快速安顿生活或开展商业活动。这一政策尤其适合有子女教育需求或希望提前考察房产的申请人。

房产租赁政策松绑：

• 购房移民：房产持有者在不常驻期间可短期出租，盘活资产收益。

这一政策打破了以往房产空置的局面，让申请人的海外房产在持有的同时，也能出租产生现金流。

• 租房移民：满5年租期后，经房东同意可转租，提升资金利用率。

满5年租期后可转租，相当于申请人持有的永居身份‘自带’了一个可转租的资产，进一步降低了身份持有成本。

费用优化：

主申请人捐款统一为3.7万欧元（原购房3万欧、租房6万欧）；

除配偶外的成年附属申请人费用降至7500欧元/人；

行政管理费调整为6万欧元（分阶段支付）。

新政显著降低了申请门槛，尤其是租房模式的总成本下降，使短期移民者更易负担。

二、 欧盟房产市场：马耳他房产的性价比与优势

近年来，包括希腊、西班牙和葡萄牙在内的诸多投资移民国家都经历了多次房价上涨，而马耳他的房产市场仍然体现了其独特的投资价值。

房价涨幅稳健：

根据马耳他国家统计局数据，2024年第四季度住宅交易量同比增长6.1%，总价值增长22.6%。公寓和别墅价格涨幅尤为显著（露台房涨15.34%，别墅涨15.96%），远超欧盟平均水平。个人买家占据市场主导地位，占总数的89.6%。这些交易的价值为2.52亿欧元，占总交易额的71.9%。

信息来源：https://maltabusinessweekly.com/

租金较高：

马耳他的租赁市场仍然是欧洲具有活力的市场之一，这得益于强劲的经济、不断壮大的外籍人士群体，以及大量寻求地中海式生活和现代化便利设施的数字游民。

中南部地区因租金低于传统区域，成为新兴投资热点。马耳他中心区两居室租金率维持在3%-5%之间。新政允许购房或租房后出租，进一步降低了资金成本。

南部城市marsaskala的公寓

这样一套位于马耳他南部的全新2室1厅公寓，售价仅仅30万欧元左右，每月租金大约1200欧元。无论是自住还是出租，都是颇具价值的投资。

当然，任何投资都存在风险。建议申请人在投资前，充分考虑房产的流动性、地段选择以及未来的市场波动。环球将为申请人提供专业的房产考察和评估服务，帮助申请人做出稳妥的决策。

三、买房 vs 租房：如何选择？

1. 租房模式：短期低成本，灵活过渡

对于资金有限、对未来移居海外报有不确定性的申请人，可以利用新政的“临时居留卡模式”，3个月提前入境，考察房产，再决定是否在马耳他定居置业。“临时居留卡”模式，让申请人用低廉的成本，“体验式移民”充分了解马耳他。

对于计划短期居住或将马耳他永居作为“身份备份”的申请人，可以优先选择租房模式并在五年后将租赁的房产出租，降低移民成本。

2. 购房模式：资产增值潜力大，流动性高

如果申请人追求更高的生活品质，有计划长期定居马耳他或希望将房产作为家族资产传承，在现金流充足的情况下，可将马耳他房产作为海外财富规划的一环。马耳他房产无房产税，自2010年以来房价累计涨幅超50%，

且新政允许将房产短租，在资产增值的同时获取额外租金收入，且由于永居身份与房产不绑定，5年后即可自由出售，与欧洲其他购房移民政策相比，资产流动性上的优势也大大体现。

马耳他土地资源有限，国际企业和外国人的大量涌入推动房产需求增长，即使对比欧盟其他热门移民国，马耳他的房价仍处于低位，具备更强的增值潜力。高净值家庭可将其作为欧洲财富规划的重要一环。新政购买的房产允许房产短期出租，租赁的房产可在五年后出租。使申请人在持有房产期间实现现金流收益。无形中降低了移民成本。

随着马耳他MPRP新政的实施，其移民项目的灵活性和性价比将进一步提升。新政为每一位申请人打开了新的机遇之窗。结合欧盟整体房产市场趋势及马耳他独特的经济活力，无论是选择“体验式移民”的租房模式，还是看重长期财富规划的购房模式，环球都能为申请人提供量身定制的专属方案。无论出于身份备份还是海外财富规划，马耳他永居无疑是一个兼具安全性与增值潜力的优质选择。