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美国EB-5投资移民

美国EB-5投资移民是美国政府于1990年设立的职业移民类别，旨在吸引海外投资促进美国经济发展并创造就业机会。符合条件的申请人通过投资美国政府认可的项目，可为本人、配偶及21周岁以下未婚子女申请美国永久居民身份（绿卡）。以下为申请人最关心的美国EB-5投资移民问题解答。

什么是EB-5投资移民？

EB-5是美国国会1990年创立的职业移民第五优先类别，旨在通过外国投资者的资本投入和就业创造来刺激美国经济。投资人须向美国商业企业投资80万/105万美金，并为美国工人创造至少10个全职就业岗位，满足条件后可为自己及配偶、21岁以下未婚子女申请绿卡。

两种，一种是直接投资/直投模式，一种是区域中心模式；

区域中心模式：投资人将资金投入USCIS批准的区域中心所管理的项目，就业计算可包含间接就业和衍生就业，约占EB-5申请人的90%以上。直投模式：投资人直接创立或投资并管理一家企业，须直接雇佣至少10名全职美国工人，对申请人管理能力要求更高。

有。区域中心计划经2022年《EB-5改革与诚信法案》（RIA）重新授权，有效期至2027年9月30日。

EB-5新法有“祖父条款(Grandfather Clause)”，祖父条款的到期日为2026年9月30日，这意味着在祖父条款到期之前提交申请的投资人，即使后续区域中心的授权失效，仍然有资格继续进行EB-5移民流程。该条款能有效保护EB-5的投资人，即便是有排期国家的投资人都可确定移民局会按目前政策审理他们的申请。

新法案官网：https://www.congress.gov/bill/117th-congress/house-bill/2471/tex

就业创造法案： Chapter 2 – Immigrant Petition Eligibility Requirements | USCIS

这里说的是就业指数，不是数就业人头，也不需要一直维持就业，移民局有一套“投入产出型”的计算公式，根据每一项的项目花费 除以这个花费的类型规定的基数，就能得出对应的就业指数，说白了投入项目的钱按商业计划书花了，就业就能创造完成，而且就业是一次性完成就行，不需要永久保持

956F是每个参与EB5融资的项目向移民局递交的项目资格申请，本质上就是区域中心制作的一系列符合移民局要求的商业计划材料，只要是合规的、有经验的区域中心的项目，956F文件都是制式的，批复率几乎100%，只是需要一点时间。

选择项目一定要选择递交了956F的项目，目前环球在售项目都是已经递交了的，所以不会耽误投资人的526获批。

主申请人的配偶以及未满21周岁的未婚子女可随同申请绿卡。

EB-5接受多种合法的资金来源，包括：薪资和奖金收入、企业经营所得及分红、房产出售、资产抵押贷款、赠与、继承等。

“双递交”指已在美国境内的申请人，可同时递交I-526E和I-485申请，并可同步申请工卡（EAD）和回美证（Advance Parole），实现在美合法工作与自由出入境。该政策适用于新政无排期下，已在美国持有合法非移民身份（如F-1、H-1B等）的申请人。

法律规定EB-5投资必须承担商业风险，不能承诺保本或保证回报。任何约定”无论项目成败均退还投资款”的条款可能被视为违法，导致绿卡申请被拒。但这不代表没有保护机制——优质项目通常会设置I-526被拒退款条款等投资人保护措施。

移民局规定投资款须”置于风险”至少2年，但实际操作中，从投资到资金返还通常需要5-7年甚至更久，取决于项目类型、建设周期、运营情况和退出机制。投资人须仔细审阅法律文件中的资金退出条款。

最简单的原因是供小于求，旧政最多的一年递交了几万申请人，移民局审理1-2年后，526移民审批大量通过了，但美国国家签证中心（NVC）每年只给全球10,000个申请人发放移民签证登陆美国去领取绿卡，所以这些人只能等下一年或者下下年的配额，这就产生排期。

排期时不可以锁定孩子年龄，意味着孩子可能超龄，还意味着拿到绿卡时间更晚，错过孩子最佳读书、升学、就业期；

锁龄原则：NVC排到配额时孩子的年龄-526审理时间<21周岁

排期看的是主申或者配偶的出生地，不看国籍；

表A（最终裁决日）

表A到了，对于美国境外申请人：代表领事馆即将通知面试领取EB5签证；

对于美国境内的申请人：代表可以递交485申请 或 已经递交485申请的，移民局开始审理了，半年左右获批后可拿绿卡。

表B（转换身份递件日期）

表B到了，对于美国境外的人：代表签证中心NVC开始审理了；

对于境内的申请人：代表没递交485申请的可以递交了

但是需要注意的是：

1）表B排到递交了485申请并不意味着申请人可以提前获批拿到绿卡，485申请要等到表A到了之后才能开始被审理，审理半年左右批复后拿绿卡；

2）表B若关闭，则只能使用表A；

建议从以下维度全面评估

  1. 区域中心信誉：历史I-526/I-829批准率、还款记录、是否有SEC或USCIS处罚记录；
  2. 开发商实力：过往项目完成情况、本地运营经验；
  3. 中介专业度：是否有过硬的合规和风控，是否有中美律师团队，还需评估文案团队在资金来源解释方面的专业能力，是否有充足的成功案例库；
  4. 就业计算：就业盈余是否充足、经济模型是否保守；
  5. 投资结构：债权模式还是股权模式，是否有抵押物或担保；
  6. 资金结构：开发商自有资金和银行资金是否到位，EB-5资金占比是否合理；
  7. 法律文件：私募备忘录（PPM）、运营协议、贷款协议等

单次离开美国不超过半年 或者 办理回美证，且在回美证到期前回到美国

两者的身份性质完全不同，持有绿卡读书带来的不仅是学费节省，更是在录取、专业、奖学金、就业和身份安全感上的全方位竞争优势。这也正是越来越多家庭将EB-5投资移民作为教育规划一部分的核心原因。

希腊购房移民

2013年希腊政府推出25万欧购房移民项目，主要是给（年满14周岁以上）申请人，通过购买希腊25万欧元以上房产的方式，让主申、配偶、21岁以下的子女（以递交时间节点为准）和夫妻双方父母，一家三代一步到位直接获得永居（绿卡）。拿到永居后，可以享受希腊免费的公立医疗和公立教育，自由通行欧洲29个申根国以及1个申根候选国塞浦路斯。以下为申请人最关心的希腊购房移民问题解答。

希腊购房移民的最新政策是什么？

2024年9月1日起，希腊进入”三轨并行”时代：

80万欧元档：雅典核心区域（北部、市中心、南部）、塞萨洛尼基、热门岛屿（圣托里尼、米克诺斯等），限1套房，120㎡以上

40万欧元档：雅典周边非热门区域、偏远城市，限1套房，120㎡以上

25万欧元档：商改住或文物修复项目，不限制区域、不限制面积，维持最低投资额全家三代一步到位拿永居

一步到位拿希腊永居卡（永久居留），每5年更新一次，可享受29个申根国+塞浦路斯自由通行。

“不能工作”指不能找本地公司工作抢当地人饭碗，但可以：

被非希腊本土公司雇佣

创业开公司（需希腊人担任法人，如开中餐馆、婚纱摄影、旅游服务、代购等）

靠租房收益生活

首次申请时的房产需持续持有以维持永居身份（房产与身份捆绑）；若后期转成欧盟永居或满足入籍条件，房产可出售，不影响身份。

原则上主申名下个人账户直接转款最清晰，但希腊也接受直系亲属代转款（配偶、父母），过户时提供亲属关系证明即可。

希腊虽是全球征税国家，但全球征税针对的是希腊税务居民。税务居民以居住时长为主要判定条件，仅持有绿卡不长期居住通常不构成税务居民。

希腊医疗福利完善，是欧洲唯一能实现全民医疗的地区：

公共医疗保险：100-600欧/年，享受完整公立医疗服务

商业保险：约200欧/年（移民局要求）

两者互补，24小时无缝衔接，无需漫长排队

“医药分离制”，药品价格低廉（普通药1-5欧，抗生素不超7欧）

有客户案例：持绿卡在希腊换肾，前后住院几乎所有费用报销，仅花100多欧。

继子女：可以，只要孩子亲生父/母不反对

继父继母：不可以，希腊只能带走亲生父母

希腊犯罪指数低于英国、美国、法国等主流国家。以旅游业为主的第三产业贡献85%以上GDP，政府对旅游基础设施、公共场所卫生及治安管理投入大量资源。部分城市（如哈尼亚）安全指数甚至接近新加坡水平。

匈牙利投资长期居留

匈牙利房产基金投资，无语言/无学历/无背景要求/无需体检，只需要投资25万欧元到政府批准的房产基金项目维持5年，一次性获批10年黄金居留签证，10年内连续居住3年即可转匈牙利永居。畅行申根29国，居留签证可工作、经商、购房，享受当地福利！可续签一次10年！以下为申请人最关心的匈牙利基金投资移民问题解答。

匈牙利投资移民的最新政策是什么？

2024年7月1日，匈牙利房产基金模式正式启动，取代早期国债及购房模式：

投资金额：25万欧元起

投资方式：投资匈牙利国家银行注册的房地产基金

投资期限：至少5年

身份类别：10年居留许可，到期可续签一次（10+10）

办理周期：最快3-6个月获批

10年长期居留许可（黄金居留卡），到期可续签一次，最长可达20年。连续居住3年后，可申请转永久居留身份

拿卡后没有任何居住要求。申请过程中，主申需要登陆匈牙利1次，完成基金认购+录指纹，此后再无登陆要求

长居阶段：不可携带父母，仅可携带配偶及未满18岁子女

转永居后：持有匈牙利永居身份可团聚父母，父母拿家庭团聚卡，可转永居

不需要。主申请人在申请 GI Visa 阶段需要提供资产证明，资产证明可在配偶名下（配偶只需出具支持信），可多个账户叠加开出资产证明。目前没有提供完税证明和审计报告等文件追溯资金来源文件的硬性要求。

如果只想拿10年的黄金卡，那么基金只投资5年即可。如果想续签第二个10年，那么有两种方式：

1.稳妥的方式是直接持有基金10年，根据现有法案可以直接续签（10+10）等于是拿了20年的黄金卡；

  1. 激进的方式是先持有基金5年，然后赎回了，到第10年需要续签身份的时候重新投资，可以再拿10年的黄金卡（但是前提是政策还在，因为中间断档了，等于重新办理）。因此如果客户想拿20年，建议选择稳妥的方式。