西班牙取消黄金签证，欧洲移民将去向何方？

西班牙取消黄金签证，欧洲移民将去向何方？

2024-06-07 1793 西班牙黄金签证 Doris Zhang

“我们将采取必要措施，保证住房是一项权利，而不仅仅是投机行为”

西班牙当地时间4月8日下午，西班首相桑切斯宣布要废除黄金签证。

黄金签证（Visado de Oro）通常指的是专为投资者设立的居留许可制度。在多数推出黄金签证的欧洲国家中，申请黄金签证时往往会提供几种不同的投资选项。不论投资者选择哪种方式进行投资，他们都可以获得在该国长期居住的许可。尽管各国政府提供了多种吸引外来资金的途径，但在面对多样的金融投资方式时，投资者往往难以感受到足够的安全感。因此，购房类投资方式成为了多数持保守态度的投资者的主要选择。

西班牙的黄金签证政策自2013年开始实施，当时正值欧洲金融危机的持续影响中，房地产泡沫破裂，许多欧洲国家都利用黄金签证政策来吸引外国资本。特别是在2007年至2013年期间，西班牙的房地产指数持续下跌。为了扭转这一局面，2013年9月，西班牙政府正式推出了黄金签证政策，允许投资者通过购买价值至少50万欧元的房产来获得居留许可。这一政策不仅为投资者提供了长期居留的机会，也为西班牙的房地产市场注入了新的活力。据统计，自该政策实施以来，已有上万组投资者通过各种途径获得了黄金签证，其中94%的黄金签证与房地产投资相关。

数据来源：https://www.ine.es/

根据来自西班牙国家统计局INE的数据可以看出，自从西班牙推出黄金签证后。西班牙的房价指数缓慢回温。直到2023年回到了几乎与2007年持平的水平。由此可见黄金签证政策的实施确实影响了西班牙的房价。其中中国国籍和俄罗斯国籍的投资人成为了西班牙黄金签证的主要受益者。

数据来源：https://transparencia.org.es/

除了稳定房价之外，西班牙政府认为黄金签证的正面影响逐渐消失。随着房价上涨，50万欧元的购房门槛不再是豪华住宅的价格。而大量的投资者通常选择较为热门的城市购买房产。特别是其中一部分投资者选择购买房产仅仅作为投资用房，而不是真正的居住用房。投资者们的房产投资获得了成功，但是加剧了当地住房的紧张局面。所以正如文章开头所说的，西班牙政府决定关停黄金签证的通道。

民众的态度

实际上欧洲移民政策近年来都是趋向严格：匈牙利25万欧元国债移民于2017年关停、爱尔兰投资移民在2023年2月宣布关停、葡萄牙黄金签证购房选项于2023年10月宣布关停，近期希腊也将购房移民的门槛大幅提高等。所以如今西班牙黄金签证取消也是在情理之中。尤其是2025年以前欧盟计划关闭所有的购房移民通道的提案发布，这次的关闭也只是比预期早了一点点。

然而西班牙社会对于此举并不买单，Idealista或Fotocasa等房地产网站称：“取消购房黄金签证不会降低房地产价格，而且这一措施将导致外国投资损失。”

在桑切斯X账户关于取消黄金签证的推文下也有多人表示：黄金签证并不是导致年轻人买不起房的主要原因。