欢迎来到环球出国倾力打造全新访谈栏目《大咖环球说》（Meeting the Pros），为您带来全球移民行业权威专家的深度见解。环球出国秉持多项目制，致力于为客户提供定制化移民方案，帮助客户做出适合的决策。在每一期节目中，我们的主持人将与行业专家展开深入对话，探讨新趋势、项目亮点和不同视角，让您全面掌握移民领域的重要信息。

本期主题

本期，环球出国团队来到夏威夷的可爱岛，实地探访与珊瑚资本（Reef Capital Partners）联合开发、由洲际酒店（IHG）入驻的夏威夷洲际度假村项目。可爱岛作为夏威夷曾居住之地，是本土文化的核心区域，岛上遍布众多历史遗址与文化古迹，拥有夏威夷原始而迷人的自然风光。夏威夷洲际度假村选址于可爱岛中心地带，不仅地理位置优越，更承载着深厚的历史文化价值。

Reef Capital首席财务官John Day在采访中表示，项目将在尊重自然与文化的基础上打造度假酒店，并通过EB-5融资方式引入全球投资人参与。酒店预计于2027年开业，未来将为游客呈现融合传统与现代、文化与体验于一体的全新夏威夷旅居方式。

本期嘉宾

嘉宾：Jon Day珊瑚资本CFO

Jon Day现任Reef Capital Partners首席财务官，该公司及其附属公司自2005年成立以来，专注于美国房地产及相关资产的私人信贷和私募股权交易，代表全球超500家机构和个人合作伙伴管理资产，至今已完成700多笔交易，投入资金超20亿美元，过去十年已完成投资的无杠杆内部收益率超25%。Jon Day自身履历丰富，在财务、私募股权、企业扭亏、房地产投资及战略咨询等领域经验深厚。

主持人：Julia

Julia是环球出国EB-5项目经理，美国投资移民专家，深耕EB-5项目13年，服务超过1000组客户。

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资深开发商Reef Capital

与洲际酒店联手打造酒店

John Day是Reef Capital Partners的首席财务官，自2006年起投身房地产投资行业，拥有近20年的丰富经验。他于五年半前加入珊瑚资本，主导了多个关键项目的融资工作，包括犹他州南部的黑沙漠（Black Desert）项目、帕克城（Park City）的Marcella联排别墅和Cormont公寓等，展现出卓越的战略规划与资本运作能力。

Reef Capital Partners是一家拥有超过20年历史的房地产开发与投资机构，项目类型涵盖高端酒店、公寓、度假住宅以及综合型地产，重点以酒店和俱乐部为主要项目。公司擅长在自然环境优美、文化底蕴深厚的地区开发高品质项目，如黑沙漠的熔岩地貌、帕克城的山区，以及本次位于可爱岛中心的文化酒店。Reef致力于打造能够留下美好回忆的空间，强调自然保护与历史文化传承的和谐共融。

John Day先生表示：“我们非常激动能与洲际酒店（IHG）合作，在可爱岛中心地带开发这一令人瞩目的项目。这不仅是一座酒店，更是一项历史文化的复兴工程。我们也非常荣幸能与环球出国合作，他们是全球领先的EB-5机构。”

【夏威夷洲际度假村】

融合自然与历史的奢华新地

夏威夷的可爱岛拥有数百年深厚的历史底蕴与壮美的自然风光，被选为洲际度假酒店新项目的落址地。作为夏威夷群岛中古老的一座岛屿，不仅拥有自然景观，如纳帕利海岸（Nepali Coast）、威美亚峡谷（Waimea Canyon）、威陆亚河（Wailua River），还曾是夏威夷的居住地，是本土文化的精神核心，遍布庙宇遗址和历史文化场所。

夏威夷洲际度假村位于可爱岛的中心区域，地理位置优越，方便游客探索整座岛屿。酒店规划350间客房。项目将会修复两个泻湖边的历史餐厅、一个海滩餐厅。除此之外，还将会拥有水疗中心、配有拱门的有历史韵味的大堂、“女王接见厅”以及一大片椰子树林，为游客营造融合自然、历史与文化的独特体验。酒店预计建设周期为两年，计划于2027年上半年开业，坐拥可爱岛的中心位置，未来将成为全岛具文化深度的度假地之一。

优先贷款结构加持

EB-5投资人权益方位保障

关于为何选择EB-5融资方式，John回答：“EB-5是一种非常优秀的融资方式，非常适合我们的项目结构。我们希望借助这个平台，让全球投资人参与到这样一个具有历史意义的项目中来。”

他特别强调：“投资人所持有的是优先贷款，在整个资本结构中处于前位，意味着必须先偿还，这是非常重要的保障机制。”

珊瑚资本CFO Jon Day

环球出国本期带您实地探访的夏威夷洲际度假村项目，是洲际酒店（IHG）在可爱岛的酒店。作为全球知名的高端酒店品牌，洲际的入驻为项目注入了坚实的品质保障与品牌价值。项目坐拥优越的地理位置，融合丰富的本土文化与自然风光，建成后将成为可爱岛具代表性的高端度假地之一。

同时，项目本身具备出色的商业前景，EB-5投资人享有优先还款权，在资本结构中处于优先位置。强项目配合强机制，为投资人带来更安心、更稳健的参与体验。

下期预告

下期节目将聚焦希腊投资移民，环球出国特邀美康创始人Jerome Morgan做客《大咖环球说（Meeting the Pros）》，解读欧洲政策变迁下的希腊 25 万欧购房移民优势，剖析「商改住」新政投资逻辑，揭秘欧洲变政期的机遇与风控策略。