爱尔兰的房产市场有多好？

爱尔兰的房产市场有多好？

2019-06-11 4200 爱尔兰移民，爱尔兰投资

都说爱尔兰的房产市场好，投资后回报率高，空口无凭可不能让您信服，环球这就好好地用数据和您说说爱尔兰房产经济到底好在哪里？

爱尔兰的房产交易市场

回顾2018年，爱尔兰房地产市场的特点是价格全面上涨。虽然爱尔兰中央银行提高了贷款的条件，但是仍然挡不住人们的购买欲望。

爱尔兰的房价继续强劲上涨，主要受需求强劲和供应短缺这两方面的推动。根据爱尔兰中央统计局（CSO）的数据，截至2018年10月，全国住宅交易价格上涨7.48％，略低于去年同期的11.67％。对比2013年第三季度的最低点上涨约55％。

爱尔兰最大的房地产网站Daft.ie发布的数据显示，2018年爱尔兰全国平均房价同比上涨5.5％，达到254,000欧元。其中第四季度，爱尔兰房产的均价达到为266,000欧元。而在首度都柏林，均价更是远远高于爱尔兰其他地区，达到375,000欧元。

根据评级机构标准普尔（Standard＆Poor's）的数据，爱尔兰的房价预计将在未来三年继续强劲上涨，直至供需赶上需求。标准普尔预计2019年爱尔兰房价将上涨8％，2020年上涨7％，2021年上涨6％。虽然2021年爱尔兰房价的增长率会告别强劲时期，但6%的涨幅仍远远超过其它欧盟国家（英国4.5％，西班牙3％，德国3％）。

爱尔兰的房产租金市场

前面我们分析到，爱尔兰的房价上涨是因为供应短缺。而在房产供应有限的情况下，不仅房产交易交易持续增长，同时爱尔兰的租金也是一路飙升。据Daft.ie称，爱尔兰租金指数在2018年第三季度飙升11.3％，平均月租金1,334欧元。在都柏林市中心，平均租金更是高达2,016欧元。全国平均租金已经连续25个季度持续增长。自2011年底触底以来，全国平均租金已经上涨了80％。

以都柏林为例，投资公寓的租金收益率非常高，尤其是一居室的小户型公寓。
在都柏林1区，购买约200,000欧元的一居室公寓，每月租金约1,380欧元，收益率高达9.35％。
在都柏林7区，购买约180,000欧元的一居室公寓，每月租金约1,300欧元，收益率也有8.70％。
这些公寓因为户型小，总价不高，受价格波动影响小，因此也是深受投资客们的青睐。

最后环球做个总结，截止到2018年4月，爱尔兰净移民人数达到3.4万人，比2017年翻了一翻。同时因为英国脱欧，越来越多的500强企业来爱尔兰设立欧洲总部，可以说这些全是人口红利，只会再次刺激爱尔兰的房地产市场。而2018年的房地产数据也确实再次让投资客们信心十足。早投资多收益。

爱尔兰投资移民政策简单，一步到位直接拿大国永居身份，还没有移民监的困扰。国家经济实力强，英语母语教学教育质量全世界闻名，此时还正值房地产理想投资时期。这么多的好，爱尔兰值得您拥有。