美国 EB-5投资移民项目，一度是许多人实现美国梦的捷径，然而，历史上频发的曝出风险事件，如同一盆盆冷水，浇醒了人们对其的幻想，环球提醒投资者必须清醒认识到，EB-5本质上是一个风险投资，机遇与风险并存。

从历史曝出风险情况来看，EB-5项目的典型风险在于：

• 纯虚假操作陷阱：纯虚假操作是其中极为恶劣的一种，本质上是项目方挪用EB-5资金，如果一旦资金被挪用，直接导致项目资金短缺施工受挫，而且任何进展以及就业创造与EB-5投资人无任何关系。

• 区域中心/开发商不合规：旧政历史上某开发商关联的区域中心的项目，发生过开发商自身先行退出，将风险转嫁给投资人，损害投资人利益。 

• 项目运营失败风险：商业项目运营并非能100%一帆风顺，受制于多重因素也会发生运营失败的结果，可能源于经验不足或市场走势不佳等。过去某大型区域中心的某**纽约项目、某**洛杉矶项目等，都因各种因素导致项目不顺。疫情和贷款利率上升等经济趋势也让不少项目受挫。

信息来源：https://baijiahao.baidu.com/

以上三类中，前两类属于恶意人为，第三类属于商业项目固有投资风险，在当前EB-5新政的政府严格监管之下，虚假操作和恶意违规很难发生，那么投资人往往会关心如果项目运营失败，绿卡能否保住？投资款能否收回？

先谈绿卡（I-526E/I-829批准），绿卡能否获得的核心在于：

• 投资者是否能具备符合移民局要求的个人条件与资金来源方案，这决定是否能够顺利获批I-526E移民申请资格；

• 投资者的资金是否真实投入到项目中，并创造了足够的就业岗位。若资金确实投入并创造了所需就业（即使项目失败），绿卡仍有希望。

再谈投资款收回，资金能否收回则取决于EB-5投资模式、项目价值、EB-5退出顺位以及是否有额外担保：

• EB-5资金在项目资本结构中的优先级至关重要；高级债权（通常有抵押）优先于低级债权（如夹层贷款）和股权。例如，某**广场项目EB-5投资人以股权入股，且无退出时间，风险很高；而在洛杉矶某**项目中，EB-5作为低级“夹层贷款”，在清偿中颗粒无收。 

• EB-5的抵押物价值以及额外担保也是致胜法宝；历史上像某**加工厂项目，EB-5虽然为债权投资，但抵押物是设备，设备因迭代贬值，导致资金难以收回。 

EB-5项目虽有波折，但波折并不意味着血本无归

对于未来选择EB-5项目，环球出国建议优先关注项目的资金到位情况，因为项目的烂尾都与资金断裂有关。因此，了解项目各资金方的出资比例及实际到位情况至关重要。比如开发商、银行以及EB-5投资者各自的出资比例，以及这些资金是否真的到位。

其次，看重退出顺位的同时更看重保护措施；首个顺位高级贷款为优先，但更重要的是能识别“顺位陷阱”，因为进入项目时是首个顺位，不代表退出时依然是。所以，要关注退出时是否为首个顺位。此外，开发商为投资人提供的保障也很重要，比如是否有抵押物、是否有额外担保等。

区域中心和开发商的信誉也不容忽视。不能简单地认为区域中心越大或越小就越好，而是要查看其过往是否有不良记录，是否存在违规操作等风险因素。同时，开发商的信誉和法律合规情况也是重要的判断依据。

EB-5项目周期较长，选择专业与经验丰富的中介公司。

EB-5项目周期较长，短则5年，长则10年，因此在选择中介时，要关注其专业度和稳定性；如果中介公司的成立时间还没有项目周期长，那么其后续服务能否有保障就需要打个问号了。

与此同时EB-5申请人需要通过严格的资金来源方案审核，中介的文案处理经验至关重要，很多中介将业务外包，连自己独立的专业文案团队都没有，这样的中介专业度难免让人质疑。

因此，选择有独立专业文案团队、成立时间较长且经营稳定、且拥有法律风控团队严格把控项目风险的中介公司，才能为漫长的项目周期和成功提供有力支持。

环球出国深耕EB-5领域10余年，全球拥有超过50家一体化机构覆盖六大州，成功帮助超5000组家庭申请美国绿卡，至今保持零拒签的卓越战绩；并拥有持牌内部美国律师团队，严控每一个项目开发环节，保护投资安全；同时环球出国荣膺IIUSA美国投资协会会员、全球EB-5移民机构TOP25、更获得“2024年度I-829获批贡献奖”及“2024年度I-526获批贡献奖”，环球 EB-5 匠心护航，美国生活即刻启航！

EB-5投资移民并不是捐款的“绿卡买卖”，其主题是通过合法商业投资获得绿卡，投资总会伴有固有风险；投资者仍能在风险可控的前提下，把握机遇，更稳健地驶向“美国梦”的彼岸。