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不在泰国定居,该不该投资泰国房产?
标签: 泰国投资房产、泰国房产投资 1578 2018-05-04
不在泰国定居,该不该投资泰国房产?
 
总有人问,我们为什么要去海外买房? 而偏偏还选择了泰国,在国内楼市开始骚动而又寻找不到好项目投资的情况下,越来越多的人开始跑到东南亚置业。然而,当东南亚的房产都已经开始转变火旺不知如何挑选时候,将目光重点看向最近也是最火全力奔向2-3万时代的泰国,比如曼谷、芭提雅、清迈、普吉岛等地,也许你会有新的意外收获。
 
尤其是在曼谷,似乎不论你手捧多少现金,准备投资哪一区域房子,只要挑三拣四,犹豫不决,那么不好意思,你得到的答案估计是:房子被买走了,即便是挑选最佳位置的豪宅,预算、区位、户型、品质,几大要素一卡,环顾曼谷,你会发现能够选择五六十万的房确少得可怜,尤其是在曼谷Sukhumvit内线以及Sathorn CBD,目前为止,新房开发的土地供应比较少。
 
对于过去这两年的泰国楼市,几乎可以用高歌猛进来形容,新房井喷式成交,创下泰国历史新高,并带动黄金十年的一路飙涨,而这其中,海外购房者的力量不容小觑,仿佛一夜间,在各大楼盘售楼处,在各个看房团群体中,中国炒房客的身影随处可见,这也让长期待在泰国生活的人来说,让更多生活在外府的人们也要挤身选择了曼谷大都市。
 
 
一、泰国交通
 
曼谷,一直被人们称为“天使之城”和时尚旅游之都,所有海外的人都向往着这里,也有很多的人喜欢来这里定居、投资置业。
 
而对于“投资曼谷,当选交通旺地”这是不少投资客公认的准则。随着曼谷轨道交通的不断发展,地铁、城市快速交通、轻轨站已成为全曼谷经济发展强有力的黄金地带,而占据交通优势的公寓产品在投资客眼中更为稀缺,也更值得关注,成熟的商圈、配套,深得市场欢迎。
 
二、泰国经济
 
提起泰国,每一个人去过的人都会对于这个谜样的国家有着不同的诠释。在这一洋溢着浓郁佛教文化的微笑国度,悠久的王室风范、闲散的生活节奏、清新的海岛风景与民族风情,让世人总是对它心动不已。
 
泰国是属于一个发展中国家,第二次世界大战结束后,亚、非、拉广大地区的殖民地和附属国纷纷走向独立,出现了一批新的国家。独立后,它们在经济上各自选择不同的道路和方式以谋求发展。为了适应时代的需要,以发达国家的历史经验去对照比较发展中国家的现状和前景,因而泰国的经济发展是20世纪40年代后期在西方国家涌入后逐步兴起和形成。
 
论是在世界上,还是在东南亚地区,泰国经济都处于列位排名靠前的发展水平。在东南亚金融危机爆发之前,泰国经济的发展不仅水平低于新加坡、马来西亚国家,而且其发展速度有很多年也慢于这两国家。东南亚金融危机后,泰国随着旅游的宣传规划加上东盟国首选地的发展速度已多年位于东南亚首位,甚至在近几年来一度一枝独秀,大大快于其他东南亚国家。在世界上,其速度也是最快的国家之一,常常是仅次于中国,排世界第二位。过去人们习惯把泰国与一些最落后国家相提并论,但经过几十年的发展,泰国的名片已从中脱颖而出,打响全球,旅游知名度已经排位在世界旅游平台首页,可以说泰国已脱离东南亚国家最落后行列,达到该地区中等水平。过去人们将东盟10国按经济发展程度分为:第一层次为新加坡和文莱、马来西亚;第二层次为因印尼、泰国、菲律宾;第三层次为越南、老挝、柬埔寨和缅甸。随着形势的变化,第一层次的国家却远远被这几年划分为泰国、马来西亚、新加坡,将规划远远划分与邻国相甚比,这也从中为何人们旅游时候总提到新马泰国度。
 
三、房产回报率
 
可能近两年一些海外投资客听说来泰国置业,在主观的认为曼谷的房价怎么那么贵,纷纷摇头,表示不悦。但这其实是一种误区;另一部分人认为国内房产投资都没空间了,泰国如今这么火,肯定也是如此,这就更是大错特错;其实,之所以给大家造成这样的印象,是因为对泰国的房产还不够了解,殊不知,国内很多资产阶级层次人群早就已经在泰国拥有不止一处房产了, 只要选择正确,从此走上人生巅峰,这个你是最赚了。
 
泰国房产投资回报率高不高?对于这个问题,要知道在泰国房产周期平均在十多年左右。所以,理论上持有房产时间越长越把握稳赚不赔,如果长线投资,将会获得非常可观的利润。
 
投资泰国房产获得收益的主要是靠出租房屋,这样就不得不再一次探讨下租金回报率的问题。在曼谷,房子出租后的净回报率一般可达到 5-8%。相比于中国的租屋市场租金回报率只有 1-3%,泰国房产对于想来泰国投资来说,更有价值优势。
 
根据调查显示,中国近两年的亚洲置业受访者中,泰国是海外置业加上旅游的首选。随着泰国经济的持续复苏,中国人在2016年间在泰国买房有了最新的突破,成为第一大外国购房群体。


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