澳洲购买房产好时机!澳洲租金再涨新高!

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  • 2017-07-07
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Domain集团全新的数据显示:就澳洲别墅市场而言,墨尔本和悉尼今年都录得了八年以来较高的租金年增长率五月份季度的租金中位价分别较去年同期上涨了5%和4.8%。

 

 

 

澳洲房产租金市场情况

租金最昂贵的城市非悉尼莫属,五月份季度每周的租金中位价高达550澳元。

悉尼Pagewood项目所在pagewood区是悉尼政府规划的未来CBD,是全球金融危机以来悉尼房产中位价涨幅较好的区域之一,连续5年增长69%。

 

对租客来说,墨尔本出租市场仍然非常紧张,租金急剧上升反映出租房屋整体长期短缺。

 

直到5月的3个月,墨尔本独立屋周租叫价的中位数较去年同期急升百分之5至每周$420。墨尔本公寓租金也较去年上升达百分之5.3至每周$400。

 

5月31正式开盘的丽思卡尔顿公寓D盘,堪称墨尔本CBD公寓性价比之王,首付仅需$5万起,租金回报率高达7.5%以上。

 

随着移民人数的增加、首次置业人数相对较少以及出租房短缺的影响,澳洲各大首府城市的租金得到了持续的增长。监管局和银行为限制住宅投资活动所采取的政策措施,潜在地增加租赁市场供求之间的不平衡,终将导致更高的租金也是合乎逻辑的结果。Domain分析师预期墨尔本的租金将继续上升。

 

 

租赁市场空置情况

五月份,首府城市的别墅空置率稳定在2.1%,公寓的空置率在2.2%。珀斯仍然是空置率较高的城市,整体空置率达3.9%,但近期的趋势已经较去年的高峰有明显的下降。堪培拉和霍巴特的空置率为较低,别墅空置率分别为0.9%和0.6%。

从上表可以看出,尽管近期市场出现创纪录水平的建筑活动,城区的供给过剩消息也一直没停过。但是由于超出预期的人口增长,悉尼和墨尔本的公寓空置率仍然保持紧张状态,分别为2%和1.7%。墨尔本空置率仍然紧张,独立屋仅为百分之1.3,公寓百分之1.7,而整体的空置率为百分之1.5。

 

 

据澳洲知名人口统计学家Bernard Salt的调查研究,按照当前发展情况,美丽的墨尔本将在2031年坐稳“澳洲老大”的位置!

为实现这一规划,墨尔本开始一连串基建大动作!

 

1.墨尔本无人驾驶火车

 

根据全新情报,无人驾驶的火车将从墨尔本CBD——Southern Cross附近延伸出去。

 

把墨尔本机场、墨尔本CBD、Doncaster和Monash连接起来,同时完善Sunbury、Ringwood和Dandenong等地区现有的电车和火车网络。

 

2.超级高铁Hyperloop,墨尔本到悉尼53分钟

RMIT交通设计师扎克·麦克勒兰德(Zac McLelland)表示,这种墨尔本和悉尼之间的超级高铁完全可实现!如果真想做这事儿,现在就能做。3~5年内完工。

 

3.全新E-Gate郊区,300亿造南半球较大教育城,就在CBD附近!

为了把墨尔本“做大做强”,之前,维州政府做了80,000居民的墨尔本港计划,Fishermans Bend市区重建计划,大中央商务区计划,和Docklands区和南岸公寓大增长计划。现在,政府又把目光转向了“E-Gate计划”。

这份规划是为了在墨尔本CBD附近打造一个全新的区域。区域面积大概和城区面积不相上下,地段就在Footscray路。

离CBD仅2公里;

离墨尔本大学1.4公里;

离RMIT皇家理工学院1.7公里;

离Victoria Market1.1公里;

离Southern Cross火车站800米!

而除了E-Gate,还有300亿的教育城计划即将展开!

无人驾驶火车,超级高铁,全新E-Gate郊区,300亿教育城,墨尔本未来发展不可抵挡!



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